بحضور عميد كلية الآداب جامعة بغداد الاستاذ الدكتور علي عبد الامير ساجت
ناقشت كلية الآداب جامعة بغداد بقسم الجغرافية ونظم المعلومات الجغرافية رسالة الماجستير الموسومة ” التباين المكاني لأسعار الاراضي في مدينة بغداد “(بلدتي الرشيد والكرادة) دراسة مقارنة للمدة ٢٠١١-٢٠٢١، للباحثة هدى مهدي عبيد .
هدفت الدراسة الى بيان اسعار الأراضي في بلدتي الرشيد والكرادة، اذ تعد هذه المنطقتين من أكثر المناطق الحيوية في العاصمة العراقية بغداد وهناك تباين واضح بين هاتين المنطقتين، ويرجع سبب التباين الى عده عوامل منها طبيعية متمثلة بالموقع والسطح والقرب من المسطحات المائية وإذا كانت العوامل الطبيعية مثل المساحة المتاحة للبناء ثابته ، فإن تأثير السكان يصبح عاملاً حاسماً في تذبذب الاسعار وتباينها ، خاصة في المدن التي تشهد زيادة سكانية ملحوظة .
توصلت الدراسة الى نتائج متعددة أهمها: هو الاختلاف في الاسعار، فتعد الكرادة من المناطق ذات الاسعار المرتفعة بسبب الطلب العالي على السكن الفاخر والمرافق المتطورة ، اما بلدية الرشيد تتمتع بأسعار اقل مقارنة بالكرادة ، مما يجعلها خياراً جذاباً للعديد من الأسر ذات الدخل المحدود او المتوسطة وغالبا ما تتضمن مساكن بسيطة، اذ تتمتع الكرادة بموقع مركزي يتيح الوصول السهل الى المرافق والخدمات مما يزيد من قيمة العقار ، بينما الرشيد قد تعاني من بعض العزلة فضلاً عن فرق في البنى التحتية، تعد الكرادة ذات وجهه استثمارية جاذبة لها مما يزيد من اسعارها ، بينما الرشيد فرصها اقل بالاستثمار في الوقت الحالي .
اهم التوصيات تحسين التخطيط العمراني من خلال تطوير المخططات السكنية التي يجب ان تشمل مناطق سكنية جديدة متنوعة تناسب اقتصاديات جميعة الفئات ويمكن ان تستغل مساحة معسكر الرشيد في الكرادة لأنشاء تلك المناطق ، تعزيز المرافق الخدمية والبنى التحتية وتقليل الفجوات بين المناطق في تلك الخدمات، وتنظيم سوق العقارات بقوانين تنظيمية تحكم اسعار الايجار والبيع، وتقليل التوسع الافقي للمدينة مع التشجيع على التوسع العمودي
